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国家项目扶持网 【编译】 作者:dhy  2016-08-02

中新网9月1日电 综合消息,北京首个集中建设的公租房小区———西二旗地块正式确定开发商,最终以1亿2500万成交。而另一方面,六里桥附近的一个商品房用地竞价达到了5.16亿元。对于开发商“冷”对公租房地块竞价“热”捧商品房的现象,有业内人士指出,商品房的预期利润远远高于公租房是主要原因。

31日下午,北京首块公租房用地西二旗地块竞价工作正式结束,不过令人感到意外的是,11天中这块地块只有5次报价,最终以1亿2500万成交,最终由北京市安达房地产开发公司获得。

而在同一天,丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价,19家开发商喊出122轮竞价,最终该地块成交价格达到5.16亿元,楼面地价超1.57万元/平米,仅次于此前创下“地王”的广渠路15号地。

中央电视台《朝闻天下》的记者对两块用地调查发现,虽然位于六里桥附近的这个商品房用地面积要小很多,但却有21次报价,最终以5亿多元成交,让人不禁发问,这两块地是地段存在明显的优劣还是另有原因?

北京首块公租房用地,位于海淀区的西二旗和上地软件园的交界处,在地块的东面和北面都已形成了成熟的社区,据目测,从此地块到城铁站需要20多分钟,除城铁和多路公交的交通便利外,公租房周围还有药房、超市等配套设施,虽然规模不是很大,但附近居民表示满足他们的日常生活没有问题。

据业内人士介绍,由于该地段紧邻上地软件园区,随着一批大型项目的落户,周边的居住环境将会进一步提升。

而另一块商品房用地——距离六里桥不到1公里的地方是一片公开竞价的商品房用地,紧邻西三环,南面是京石高速公路,周边已经形成了较为成熟的居民区,尽管此地段在三、四环之间,区位优势明显,但周边并没有公交车辆,平常出行需要开车才行。不过根据业内人士表示,根据北京城市规划,未来这里的交通情况将会极大改善。

从两个地块的房价来看,公租房附近的房价是每平方米16000元左右,而六里桥附近的房价是每平方米17000元左右,相差不多,根据实地调查体验,两块地情况不分伯仲。

在调查中记者发现,影响开发商报价拿地的主要原因是这块地将来的利润空间有多大,一般来说,房价是由地价、建筑安装成本、税费、利润四部分组成,其中建筑安装成本和税费是相对固定的,北京市的建筑安装成本是每平方米2000多元,税费也相对很低。

以地价、利润对两块地进行比较,西二旗公租房地块地价成交价每平方米2500多元,建成后由政府以5700元的价格回购,地价透明,利润也固定,反观商品房用地,尽管成交地价是每平方米14000元,远远高于公租房地块2500元的土地成本,表面上看开发商有点占亏,但它的预期利润远远高于公租房。

中原地产华北区域董事总经理李文楼层在谈及这块商品房时表示,“估计这块地入市是2010年底,所以在那个时间,如果按照目前一个合理的价格攀升的幅度,比如说每年攀升15%左右,可能那会儿的价格是两万多,所以我想可能对很多开发商来讲还是有吸引力的。”

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